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一貸再貸過件難,有好房也要謹慎規劃
文章作者:OK忠訓國際 / 維護日期:105/03/15
龔先生早年被公司調派至中國工作,在遭逢裁員之後,他乾脆繼續留在異鄉投資創業,長年往返中、台兩岸,從事買賣生意。數年前在遭遇錢關需要週轉時,曾到OK忠訓國際辦理一胎及二胎房貸,順利解決了財務困擾,這次卻因為做生意被騙,把之前貸下來的資金都用完了,還背負不少債務,他想向銀行申貸,卻得到被退件的結果,於是再度找OK忠訓國際,想尋求一線希望。

然而,距離上一次辦理房貸只相差一年多,龔先生也沒有在台灣的收入證明,名下只有一間價值不菲的房子。他猜想第三次房貸可能很難成功,即使貸得過可能也貸不了多少,於是語重心長的說:「希望這次能把債務順利償清,之後我會放棄這個創業夢,回台灣找個保全工作,重新開始。這次…希望你們再幫幫我……」

這句話,讓我們感受到他的無奈與無助,我們也瞭解他願意一次又一次回頭找我們,是由於先前我們一次又一次的解決他的財務問題,所以產生了深厚的信賴。為了不辜負這份信賴,即使再困難,我們仍盡力協助他處理申貸相關細節。經過一段時間的努力,終於順利以房貸整合,獲得20年期490萬的方案,月付約2.5萬元,比起之前5、6萬的月付金,這樣的結果足以讓他減緩一定的壓力。

龔先生過去為了創業,曾經請我們協助辦理2次房貸,實現創業夢想,而這次第3次辦理,他的人生將重新出發。無論生命中碰到什麼困難,只要抱持希望,及時找到對的人協助處理,問題是可以獲得解決的。
專家解析:
一間房子可以做多少利用?一般人常聽到的是一胎房貸、二胎房貸,但若依恃有擔保品,而過度使用或高估額度,不但大大提高未來貸款的困難度,還可能造成財務卡關,甚至釀成更大的損失。
名下有財產,尤為不動產,的確足以成為投資的一大助力,然而,有些債務人就是因為如此,自我感覺良好的覺得「有依靠」、「很安心」,於是乎,愈有價值的擔保品借愈多,債務金額愈滾愈大,結果一發不可收拾。所以奉勸有意以擔保品借貸的民眾,無論手上持有的擔保品價值多少,都應以長期計畫,確實衡量自身能力,亦可請專業人士事先評估並規劃擔保品的利用方式,才能發揮其最大效用。


(註:上述案例為實事改寫,為保護當事人改以匿名稱之。)
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