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97%的薪水竟花在這裡!房貸壓力如山大!
文章作者:OK忠訓國際 / 維護日期:105/08/12
「發薪水囉!」無論是拿到薪資袋,或是刷存摺看到薪資入帳,每個人都會產生高度愉悅感,然而,每個月領到薪水,你會把它用在哪裡?花在哪裡最多?根據APPLE HOUSE趨勢研究中心整理2015年主計處人力運用調查報告資料,發現全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅3萬7413元,若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

據主計處人力運用調查顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

建議買房自備款至少能達3成,且每月房貸不超過約收入3成,若以購買1千萬的房子來說,至少先準備300~400萬元的自備款,接著每個月房貸支出不超過薪資的1/3,才不會被房貸壓得喘不過氣。

由於目前台灣受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距其實並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人金援,根本無法負擔,所以單身族或只有一個經濟來源的家庭必會較為吃重。而且,房屋稅最近有要調漲的趨勢,甚至追溯30年老屋,此一情況若成真,中古屋市場首當其衝,想買房或已持有房屋的民眾,應先衡量自身能力,若有疑惑之處,可向專業人士諮詢協助,在資金運用上做好長期規畫,並確保資金調度的來源與管道,以因應未來政策,才不會賠了銀子又折屋。
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