一胎房貸
在房屋本身沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款，稱為一順位貸款，即一胎房貸，通常較易核貸。
立即免費諮詢
解決您房屋貸款問題
屋齡過高
房屋區域偏遠
借款人／所有權人
年紀太大
找不到符合
期待的方案
近期增貸
有私人設定
沒財力、待業中
沒銀行往來
貸款月付金過重
想透過房貸整合
量身提供房屋貸款最佳方案
智能AI
專業大數據
快速媒合
4.9星服務
5分好評
超過3800則
業界最多
服務超過
250萬人次
精準媒合
多元銀行方案
提高房貸成數
條件簡易
土地、持分
亦可辦
經驗豐富
27年資深
專業顧問團隊
為何您需要OK忠訓國際
| 找忠訓國際協助 | 自行找金融機構 |
| 熟悉多家銀行的審核條件，大數據提高核貸機率 | 只獲得一家方案，是否能核貸、核貸條件無從比較 |
| 送件貸款成功率最高的銀行，避免聯徵多查影響核貸 | 消耗聯徵次數又缺乏補救措施，聯徵三次三個月內無法向銀行申貸 |
| 銀行各類貸款商品同步評估，多元商品組合滿足資金需求 | 僅就申辦項目評估，錯失更適合的方案或商品組合 |
| 考量收支狀況規劃貸款方案，輕鬆負擔的月付金方案 | 僅評估還款能力，錯失理債可創造的額度與低月付 |
| 聰明靈活的運用各項貸款商品，可降息的長期理債規劃 | 核貸後條件固定，金融機構不會主動提供降息方案 |
瞭解房屋貸款
什麼是房屋貸款？
房屋貸款是以房屋作為擔保品來進行借貸，依據房屋是否還有貸款分為【一胎房貸】與【房屋增貸】‧【二胎房貸】相較於無抵押貸款〈如信用貸款〉更容易申辦，以下主要介紹相對複雜的【房屋增貸】及【二胎房貸】。
利用房屋取得資金的方式
房屋增貸
房貸償還到一定額度的本金後，借款人用原有的房屋作為抵押，向原貸款機構申辦新的房屋貸款，即為房屋增貸。
二胎房貸
房屋目前已抵押給銀行，另外就其殘值空間，再向第二間銀行完成抵押權設定的貸款方案，即為二胎房貸。
房屋增貸／二胎房貸的條件
-
年齡：年滿20歲~65歲。
-
屋主：申請人須為房屋所有權人。
-
需有殘值：房屋因增值，或因已還貸款而可再貸款的空間 (殘值：房屋市價減仍欠的貸款金額)。
-
正常繳款：原有房貸需正常繳款至少一年以上。
-
信用評分：申貸機構需確認申請人有還款能力，故會參考信用狀況與財務狀況，並依此調整核貸利率、金額。
房屋增貸／二胎房貸的利率與額度
| 項目 | 銀行 | 融資公司 |
| 額度 | 通常利率最低，核貸額度最高為房屋殘值的80%，一般不超過300萬 | 通常利率較高，核貸額度最高為300萬 |
| 限制 | 對信用要求較高，有私人設定不核貸 | 審核較寬鬆，有私人設定需視狀況 |
| 利率 | 約3%~6%視申貸人授信條件 | 約5%~16%視申貸人授信條件 |
| 還款期限 | 增貸最長可達30年，二胎最長7~15年 | 最長7~10年 |
不同機構有不同的核貸條件，若您在申請房屋貸款時遭遇困難，可尋求貸款顧問的協助，分析您的財務與信用狀況，並提供最適合的方案。
客戶見證
五星好評
貸款試算
房貸學堂
房屋貸款
從自建到融資：我如何成功用透天屋貸出七成資金
2025-06-13
在外租屋多年後，我和家人終於決定在老家附近自地自建一棟透天住宅，實現我們「擁有自己家的夢想」，從購地.....
房屋貸款
房子是兩人共有，資金卻只有我需要？原來還有這招
2025-06-13
我跟弟弟共同繼承了一間老房子，登記各持有一半產權，這些年我一直住在那裡，也負責修繕、繳稅與管理；後來.....
房屋貸款
「屋齡太老，銀行不借？」我靠這招申請到二胎房貸
2025-06-04
自己還背著購屋時的房貸，手頭也沒有可動用的資金，於是我開始思考，是否能再利用房子增貸？畢竟購屋到.....
房屋貸款問題
房屋貸款的優勢？
房屋貸款是取得大額資金的極佳管道，因房屋貸款屬有擔保貸款，所以核貸的成功率較高，且利率通常較低，搭配較長期數也能降低還款壓力，是活化資產、整合負債的好工具。
已經有房貸還可申請房屋貸款嗎？
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二胎房貸。
房貸申請的流程?需時多久？
房貸申請的流程：
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
房屋貸款的額度如何計算？
房屋貸款的額度是以房屋鑑價價格為依據，參考申貸人的信用財務狀況，及各家銀行願意核發的成數來做計算，一般約可貸到房屋鑑價價格的70%~85%，若是融資公司申請最高可貸到房屋鑑價價格的100%，但利率較高，要注意的是，若原有房貸再增貸，可取得資金會是核貸金額減去原房貸未還款本金。
房貸申請需要保證人嗎？
正常狀況有擔保貸款不需要保證人，但若申貸人有信用或財務上的瑕疵，銀行會要求提供保證人，而保證人的信用與財務狀況也會影響核貸與否。
房屋有私設可以辦房貸嗎？
通常已有私人設定的房貸，在辦理上比較困難，且申貸單位不會主動代償民間債務，若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，還是有機會做處理。
跟銀行申請房屋增貸未通過怎麼辦？
申貸人的信用與財務狀況會影響核貸與否，各家金融機構的核貸條件不同但申貸人無從得知，這也是貸款顧問的價值所在! 透過專業的諮詢能夠降低退件風險，媒合量身訂做的最佳方案。
我有信用瑕疵還可以申請房貸嗎？
各家金融機構的核貸條件不同，每個人的信用與財務狀況也不相同，信用瑕疵的確會影響核貸成功率與核貸條件，若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，沒過件保證不收費。
近期沒有工作可以申請房貸嗎？
若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，若有其他收入證明或能提供其他資產證明，還是有機會成功核貸。
來電諮詢
填單諮詢
線上客服
LINE
