關稅升溫、利率未明：原屋融資取得資金，現在就是關鍵

最近國際貿易局勢變得更加緊張，美國對中國再度加徵高額關稅，台灣也被列入潛在關稅對象之一，引發市場對未來經濟的不安；雖然對台的課稅措施目前暫緩三個月，但後續仍有許多不確定因素。如果你名下有房產，這正是一個該思考如何把房子變成資金的時候。

銀行資金緊縮，房貸還貸得下來嗎？

當出口表現不佳、企業接單減少，整體經濟氣氛就會變差，景氣一冷，銀行就會變得保守，因為他們也怕借出去的錢收不回來；這時候銀行在審查貸款時，會更嚴格看你房子的地段、屋齡、屋況，甚至還會重新檢視你的還款能力。

另外，如果企業資金緊縮，資金流動速度變慢，銀行也會開始緊縮貸款配額，簡單說，過去一樣的房子、同樣的條件，現在可能貸不到原本那麼多，甚至被退件的機率也提高。

利率還太高？錯了，現在其實是關鍵卡位期

不少人覺得現在利率還不夠低，想再等等看，但這個想法其實很冒險；過去疫情期間的確有短暫的超低利率，很多人那時候貸到1字頭的房貸，但那是特殊時期，不太可能重現了。

現在的利率雖然沒再升，但也沒有回到當年的低點，而且國際局勢變化大，只要美國、歐洲有什麼政策變動，台灣央行就可能為了因應而調整利率，萬一通膨再起、資金外流，房貸利率反而會更高。

很多人等待利率再降一點，但實際上，眼前的條件可能已是未來短時間內的最好狀況；未來會怎麼變，沒人說得準，但可以確定的是，現在條件穩定，還能掌握主動，與其等待不確定的未來，不如先卡位，才是穩當的做法。

房子再值錢，放著不動也無法變現

現在你手上有房，理論上是有資產，但實際能不能變成你可以運用的資金，差別很大；很多人等到真的有資金需求才想辦法貸款，結果發現銀行不願意貸、成數縮水，或是利率高到根本不划算。

趁現在房市還沒大幅修正、銀行還願意談的時候，把條件備齊、把資金先準備好，才是真的把資產「活化」起來。

還在觀望？錯失關鍵時機可能會後悔

利率會變、政策也會變，現在準備剛剛好

目前國際政治與經濟不穩，未來三個月是非常關鍵的觀察期；你無法控制利率、也無法預測銀行政策會不會突然轉向，但你可以現在就行動。與其等風險發生後才倉促處理，不如現在就找專業貸款顧問，先盤點你房產的可貸空間、了解自己的條件，搭上現有利率的尾班車。

走在銀行之前，在市場收手之前先做好準備，是現在持有房產的人最聰明的財務選擇。

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